تعمیر را از ارتقا جدا کنید
با بازدید و فهرستی مکتوب شروع کنید: کار تخصصی، بهبود ظاهر و موارد اختیاری. مشکل اصلی را زیر زیباسازی پنهان نکنید. Sue به اولویت‌بندی کمک می‌کند؛ متخصص واجدصلاحیت کار و هزینه را ارزیابی می‌کند.
بودجه را هدفمند خرج کنید
ورودی مرتب، اتاق خلوت، نور مناسب و سطوح نگهداری‌شده ممکن است ارائه را بهتر کند. تغییرات کوچک را با بازسازی بزرگ آشپزخانه، حمام یا زیرزمین بسنجید. بازده تضمینی نیست؛ هزینه، زمان، کیفیت و خانه‌های مشابه مهم‌اند.
پیش از کار، مجوزها را بررسی کنید
پیش از تغییر سازه یا پروژه بزرگ، مجوز شهرداری و الزامات شرکت کاندو را بررسی کنید. شرح کار، قیمت و زمان‌بندی کتبی بگیرید. برای تکمیل و عکاسی وقت بگذارید و پیش از تعیین تاریخ عرضه، نظافت و چیدمان را جداگانه توافق کنید.
برای هر کار هدف تعیین کنید
بپرسید کار چه نگرانی خریدار را حل می‌کند، کل هزینه چقدر است و آیا عرضه را عقب می‌اندازد. تعمیر را از زیباسازی جدا کنید.
- تعمیر: وضعیت و ایمنی را ابتدا متخصص واجد صلاحیت بررسی کند.
- ارائه: نظافت، نور، رنگ و چیدمان را با دغدغه واقعی خریداران بسنجید.
- بازسازی بزرگ: قیمت، مجوز و ریسک اتمام را با فروش‌های مشابه بازسازی‌شده و نشده مقایسه کنید.
نقطه سربه‌سر را بسنجید، نه سود تضمینی
مقایسه فرضی با فروش در وضعیت فعلی، به دلار کانادا: ۱۲٬۰۰۰ دلار کار و ۳٬۰۰۰ دلار هزینه نگهداری اضافه، با مالیات قابل‌اعمال. افزایش‌های مختلف قیمت و هزینه فروش اضافه را، آن هم با مالیات، مقایسه کنید. افزایش قیمت فرضی است، نه بازده تضمینی بازسازی؛ هزینه‌ها تعرفه کمیسیون نیستند. با ۱۵٬۰۰۰ دلار افزایش قیمت و ۱٬۰۰۰ دلار هزینه فروش اضافه، هنوز ۱٬۰۰۰ دلار عقب هستید. پیش از تصمیم، معاملات مشابه، قیمت کتبی و زمان اتمام را با Sue بررسی کنید.
برای دیدن همه ستون‌ها جدول را به چپ و راست بکشید. با صفحه‌کلید، جدول را انتخاب و از کلیدهای جهت استفاده کنید.
| افزایش فرضی قیمت · دلار کانادا | کار و نگهداری اضافه · دلار کانادا | هزینه فروش اضافه · دلار کانادا | تغییر خالص · دلار کانادا |
|---|---|---|---|
| ۰ | −۱۵٬۰۰۰ | ۰ | −۱۵٬۰۰۰ |
| ۱۵٬۰۰۰ | −۱۵٬۰۰۰ | −۱٬۰۰۰ | −۱٬۰۰۰ |
| ۲۵٬۰۰۰ | −۱۵٬۰۰۰ | −۱٬۵۰۰ | ۸٬۵۰۰ |
ادامه بررسی
یک گفت‌وگوی شخصی