دو جابه‌جایی واقعی · دو ترتیب متفاوت
اول بفروشیم یا بخریم؟ دو تجربه واقعی را ببینید.
Sue Zhang و تیمش به مشتریان کمک می‌کنند ملک فعلی را بفروشند و خانه مناسب مرحله بعدی زندگی را پیدا کنند. پرونده‌های Anglin و Andes دو ترتیب متفاوت را نشان می‌دهند.
اول فروش، سپس خرید
12 Anglin Drive
Richmond Hill · Jefferson
- تاون‌هاوس قبلی مشتریان پس از ۲۳ روز در این نوبت عرضه فروخته شد.
- سپس خانه مستقل با گاراژ سه‌خودرویی در 12 Anglin Drive در Richmond Hill را به قیمت ۲٬۲۵۰٬۰۰۰ دلار کانادا خریدند.
قیمت خرید، ۴۱۰٬۰۰۰ دلار کانادا کمتر از قیمت فروش همین خانه در سال ۲۰۲۱ بود.
مطالعه پرونده کامل ↗
اول خرید، سپس فروش
24 Andes Crescent
Vaughan · Vellore Village
- مشتریان ابتدا خانه بزرگ‌تری در همان محله Vellore Village خریدند.
- سپس خانه نیمه‌مستقل خود در 24 Andes Crescent را فروختند: هفت پیشنهاد زودهنگام در روز سوم به توافق مشروط انجامید؛ بعداً شروط برداشته شد و فروش به مبلغ ۱٬۲۰۳٬۰۰۰ دلار کانادا قطعی شد.
خانه‌ای بزرگ‌تر در همان محله، سپس فروش قطعی خانه قبلی.
مطالعه پرونده کامل ↗۲۳ روز، مدت این نوبت عرضه تا فروش تاون‌هاوس قبلی است. روز سوم در Andes به دریافت پیشنهادهای زودهنگام اشاره دارد، نه فروش قطعی در سه روز.
۴۱۰٬۰۰۰ دلار Anglin اختلاف قیمت ۲٬۶۶۰٬۰۰۰ دلاری سال ۲۰۲۱ و خرید فعلی ۲٬۲۵۰٬۰۰۰ دلاری است؛ مالیات، بهسازی و هزینه‌های معامله را شامل نمی‌شود و تخفیف این مذاکره نیست. ۱٬۲۰۳٬۰۰۰ دلار Andes قیمت فروش قطعی است. این ارقام مبنای یکسانی ندارند و نتایج را رتبه‌بندی نمی‌کنند.
کدام ترتیب مناسب شماست و چه چیزهایی باید تأیید شود؟
فروش ابتدا: اگر یافتن خانه مناسب طول بکشد، اقامت، اسباب‌کشی و زمان جست‌وجو را چگونه تنظیم می‌کنید؟
گفت‌وگو درباره جابه‌جایی من ↗خرید ابتدا: اگر فروش خانه قبلی طول بکشد، بیعانه، وجوه نهایی‌کردن معامله و هزینه نگهداری هر دو خانه را چگونه تأمین می‌کنید؟
گفت‌وگو درباره جابه‌جایی من ↗بر اساس روایت‌های تأییدشده Sue Zhang و منابع درج‌شده در پرونده‌های کامل. تأمین مالی مشتریان و تاریخ نهایی‌کردن معاملات افشا نشده است؛ فروش به معنی تکمیل انتقال نیست. تأمین مالی را با وام‌دهنده و مسائل قرارداد و انتقال را با وکیل تأیید کنید.
کدام باید اول باشد: خرید یا فروش؟
فروش ابتدا نتیجه فروش را روشن‌تر می‌کند، اما هنوز باید خانه بعدی را پیدا کنید. خرید ابتدا خانه مشخصی را تأمین می‌کند، در حالی که نتیجه فروش هنوز نامعلوم است. نیازهای مسکن، انعطاف زمانی و برنامه جایگزین را بررسی کنید. Sue می‌تواند زمانبندی معاملات را هماهنگ کند؛ پیش از تعهد، تأمین مالی را با وام‌دهنده و مسائل قرارداد را با وکیل تأیید کنید.
مهم‌ترین محدودیت را مشخص کنید
فروش اول پس از قرارداد بدون شرط، قیمت فروش را روشن‌تر می‌کند، اما خانه بعدی هنوز لازم است. خرید اول ملک موردنظر را طبق قرارداد مشخص می‌کند، ولی قیمت و زمان فروش فعلی نامعلوم می‌ماند. ذخیره نقدی، تأمین مالی و انعطاف‌پذیری تعیین‌کننده‌اند.
دو معامله. یک برنامه زندگی.
انتقال به خانه جدید شامل دو مجموعه تاریخ و دو مجموعه ناشناخته است. لیست کنید محدودیت‌هایی که به راحتی قابل جابجایی نیستند: کار، مدرسه، نیازهای دسترسی و اقامت موقت. سپس جایی که شما انعطاف‌پذیر هستید را شناسایی کنید. این تصویر عملی باید گفت‌وگو را قبل از انتخاب رویکرد فروش اول یا خرید اول راهنمایی کند.
میزان تغییرات هر توالی را درک کنید.
فروش اول می‌تواند نتیجه فروش را واضح‌تر کند در حالی که خانه بعدی برای پیدا کردن باقی می‌ماند. خرید اول می‌تواند یک خانه خاص را تضمین کند در حالی که نتیجه فروش حل نشده باقی می‌ماند. هیچکدام از این توالی‌ها عدم قطعیت را حذف نمی‌کنند. قبل از اقدام به یک برنامه، پیامدهای مالی را با بانک شما و پیامدهای قراردادی را با وکیل خود بررسی کنید.
یک برنامه جایگزین بسازید در حالی که هنوز انتخاب‌هایی دارید.
در مورد اینکه چه اتفاقی می‌افتد اگر یکی از دو طرف طولانی‌تر از حد انتظار طول بکشد صحبت کنید. به مسائلی مانند انبار کردن، اقامت موقت و افرادی که نیاز به اطلاعیه پیش از زمان دارند فکر کنید. سو می‌تواند یک زمانبندی عملی و تصمیم‌های مربوط به ملک را هماهنگ کند، در حالی که مشاوران متخصص بخش‌هایی که در حوزه تخصصشان است تأیید می‌کنند.
دو برنامه را کنار هم بگذارید
تاریخ‌ها و برآورد کتبی خودتان را وارد کنید. قرارداد بدون شرط به معنای دریافت پول انتقال نیست.
برای دیدن همه ستون‌ها جدول را به چپ و راست بکشید. با صفحه‌کلید، جدول را انتخاب و از کلیدهای جهت استفاده کنید.
| موضوع | اول فروش | اول خرید |
|---|---|---|
| نقدینگی پیش از انتقال | بیعانه خرید ممکن است پیش از دریافت پول فروش لازم شود. | بیعانه، پول انتقال و وام پل را با وام‌دهنده تأیید کنید. |
| ناهماهنگی تاریخ‌ها | اقامت موقت، انبار و جابه‌جایی اضافه را بودجه‌بندی کنید. | پرداخت هم‌زمان دو خانه و فروش دیرتر را در نظر بگیرید. |
پیش از تعهد، تأخیر را بسنجید
آزمون فرضی نقدینگی به دلار کانادا: پس از کنارگذاشتن بیعانه، پول انتقال و ذخیره ضروری خانواده، ۲۰٬۰۰۰ دلار برای تأخیر دارید. هر ماه تأخیر ۶٬۰۰۰ دلار پرداخت مسکن بیشتر از برنامه اولیه می‌خواهد. پس از سه ماه، ۲٬۰۰۰ دلار می‌ماند. این سنجش توان نقدی است، نه احتمال تأخیر. اصل وام نقدینگی مصرف می‌کند ولی هزینه اقتصادی نیست. پیش از تعهد، تأمین مالی تأییدشده و وظایف قراردادی را بررسی کنید.
برای دیدن همه ستون‌ها جدول را به چپ و راست بکشید. با صفحه‌کلید، جدول را انتخاب و از کلیدهای جهت استفاده کنید.
| ماه اضافه | نقدینگی اضافه · دلار کانادا | ذخیره باقی‌مانده · دلار کانادا |
|---|---|---|
| ۱ | ۶٬۰۰۰ | ۱۴٬۰۰۰ |
| ۲ | ۱۲٬۰۰۰ | ۸٬۰۰۰ |
| ۳ | ۱۸٬۰۰۰ | ۲٬۰۰۰ |
ادامه بررسی
یک گفت‌وگوی شخصی