दो वास्तविक अनुभव · दो अलग क्रम
पहले बेचें या पहले खरीदें? दो वास्तविक अनुभव देखें।
Sue Zhang और उनकी टीम ग्राहकों को मौजूदा घर बेचने और जीवन के अगले चरण के लिए उपयुक्त घर खोजने में मदद करती है। Anglin और Andes दो अलग क्रम दिखाते हैं।
पहले बेचें, फिर खरीदें
12 Anglin Drive
Richmond Hill · Jefferson
- ग्राहकों का पुराना टाउनहाउस इस बार सूचीबद्ध होने के 23 दिन बाद बिका।
- फिर उन्होंने Richmond Hill में 12 Anglin Drive का तीन कारों के गैराज वाला अलग मकान C$2,250,000 में खरीदा।
खरीद मूल्य इसी घर के 2021 के बिक्री मूल्य से C$410,000 कम था।
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पहले खरीदें, फिर बेचें
24 Andes Crescent
Vaughan · Vellore Village
- ग्राहकों ने पहले उसी Vellore Village पड़ोस में बड़ा घर खरीदा।
- फिर 24 Andes Crescent का अपना अर्ध-पृथक घर बेचा: तीसरे दिन सात शुरुआती प्रस्ताव मिले और शर्तों वाला समझौता हुआ; बाद में शर्तें हटने पर C$1,203,000 की बिक्री पक्की हुई।
उसी पड़ोस में बड़ा घर, फिर पुराने घर की पक्की बिक्री।
पूरा केस पढ़ें ↗23 दिन पुराने टाउनहाउस की इस बार की लिस्टिंग से बिक्री तक का समय है। Andes का तीसरा दिन शुरुआती प्रस्ताव मिलने का दिन है, तीन दिन में बिना शर्त बिक्री का दावा नहीं।
Anglin के C$410,000, 2021 के C$2,660,000 और इस बार के C$2,250,000 खरीद मूल्य का अंतर हैं। इसमें कर, सुधार और लेनदेन लागत शामिल नहीं हैं; यह इस बातचीत से मिली छूट नहीं है। Andes के C$1,203,000 उसकी पक्की बिक्री का मूल्य हैं। इन आँकड़ों के आधार अलग हैं और ये नतीजों की रैंकिंग नहीं करते।
कौन-सा क्रम आपके लिए सही है और पहले क्या जाँचना चाहिए?
पहले बेचने पर: सही अगला घर मिलने में समय लगे तो रहने, सामान ले जाने और घर खोजने का समय कैसे तय करेंगे?
मेरे घर बदलने की योजना पर चर्चा करें ↗पहले खरीदने पर: पुराने घर को बेचने में अधिक समय लगे तो जमा राशि, सौदा पूरा करने के पैसे और दोनों घरों का खर्च कैसे जुटाएँगे?
मेरे घर बदलने की योजना पर चर्चा करें ↗Sue Zhang के पुष्टि किए अनुभवों और पूरे केस पृष्ठों पर दिए स्रोतों पर आधारित। ग्राहकों की वित्त व्यवस्था और सौदा पूरा करने की तारीखें सार्वजनिक नहीं हैं; बिक्री का अर्थ स्वामित्व हस्तांतरण पूरा होना नहीं है। वित्त की पुष्टि ऋणदाता से और अनुबंध व हस्तांतरण संबंधी बातें वकील से करें।
पहले खरीदें या बेचें: कैसे तय करें?
पहले बेचने से बिक्री का परिणाम स्पष्ट होता है, लेकिन अगला घर ढूँढ़ना बाकी रहता है। पहले खरीदने से चुना हुआ घर मिल जाता है, जबकि पुराने घर की बिक्री अनिश्चित रहती है। अपनी आवास ज़रूरतों, समय की लचीलेपन और वैकल्पिक योजना से शुरुआत करें। Sue लेनदेन का समय समन्वित कर सकती हैं; प्रतिबद्ध होने से पहले ऋणदाता से वित्तपोषण और वकील से अनुबंध संबंधी सवालों की पुष्टि करें।
सबसे महत्वपूर्ण सीमा से शुरुआत करें
पहले बेचने पर बिना शर्त समझौते के बाद बिक्री कीमत स्पष्ट होती है, लेकिन अगला घर ढूँढना बाकी रहता है। पहले खरीदने पर अनुबंध के अनुसार मनचाहा घर तय होता है, पर पुराने घर की कीमत और बिक्री का समय अनिश्चित रहते हैं। नकदी, ऋण और समय की लचीलेपन को साथ देखें।
दो लेनदेन। जीवन की एक योजना।
घर बदलने में तारीखों और अनिश्चितताओं के दो समूह होते हैं। आसानी से न बदल सकने वाली सीमाएँ लिखें: काम, स्कूल, सुगम पहुँच की ज़रूरतें और अस्थायी आवास। फिर देखें कहाँ लचीलापन है। पहले बेचने या पहले खरीदने की रणनीति चुनने से पहले यही व्यावहारिक तस्वीर चर्चा को दिशा दे।
समझें कि हर क्रम से क्या बदलता है।
पहले बेचने से बिक्री का परिणाम स्पष्ट हो सकता है, लेकिन अगला घर खोजना बाकी रहता है। पहले खरीदने से खास घर मिल सकता है, लेकिन बिक्री का परिणाम अनिश्चित रहता है। कोई क्रम अनिश्चितता समाप्त नहीं करता। योजना पर प्रतिबद्ध होने से पहले वित्तीय प्रभाव ऋणदाता से और अनुबंध के प्रभाव वकील से चर्चा करें।
विकल्प रहते हुए वैकल्पिक योजना बनाएँ।
चर्चा करें कि किसी भी पक्ष में अपेक्षा से अधिक समय लगने पर क्या होगा। स्टोरेज, अस्थायी रहने की व्यवस्था और पहले सूचना पाने वाले लोगों पर विचार करें। Sue व्यावहारिक समय-सीमा और संपत्ति निर्णयों का समन्वय कर सकती हैं; विशेषज्ञ अपने क्षेत्रों की पुष्टि करें।
दोनों योजनाएँ साथ रखें
अपनी तारीखें और लिखित अनुमान लें। बिना शर्त बिक्री का अर्थ क्लोज़िंग की रकम मिल जाना नहीं है।
सभी कॉलम देखने के लिए तालिका को दाएँ-बाएँ सरकाएँ। कीबोर्ड से तालिका पर फ़ोकस करके तीर वाली कुंजियाँ दबाएँ।
| विषय | पहले बेचें | पहले खरीदें |
|---|---|---|
| क्लोज़िंग से पहले रकम | बिक्री की रकम आने से पहले खरीद का डिपॉज़िट लग सकता है। | डिपॉज़िट, क्लोज़िंग रकम और ब्रिज लोन की शर्तें ऋणदाता से जाँचें। |
| तारीखें न मिलने पर | अस्थायी आवास, स्टोरेज और अतिरिक्त शिफ्टिंग का खर्च जोड़ें। | दो घरों के भुगतान और बिक्री में देरी के लिए रकम रखें। |
निर्णय से पहले देरी का हिसाब करें
कनाडाई डॉलर में काल्पनिक नकदी परीक्षण: खरीद का डिपॉज़िट, क्लोज़िंग रकम और आवश्यक घरेलू आपातकालीन निधि अलग रखने के बाद देरी के लिए C$20,000 हैं। हर अतिरिक्त महीने में मूल योजना से C$6,000 अधिक आवास भुगतान लगता है। तीन महीने बाद C$2,000 बचेंगे। यह नकदी क्षमता का परीक्षण है, देरी की संभावना का अनुमान नहीं। ऋण मूलधन नकदी लेता है लेकिन आर्थिक खर्च नहीं है। वचन देने से पहले स्वीकृत ऋण और अनुबंध की जिम्मेदारियाँ जाँचें।
सभी कॉलम देखने के लिए तालिका को दाएँ-बाएँ सरकाएँ। कीबोर्ड से तालिका पर फ़ोकस करके तीर वाली कुंजियाँ दबाएँ।
| अतिरिक्त महीने | अतिरिक्त नकदी · C$ | शेष आरक्षित नकदी · C$ |
|---|---|---|
| 1 | 6,000 | 14,000 |
| 2 | 12,000 | 8,000 |
| 3 | 18,000 | 2,000 |
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