수리와 업그레이드를 구분하세요
집을 둘러보며 전문가가 필요한 부분, 보이는 인상에 영향을 주는 부분과 선택 사항을 적으세요. 겉모습으로 근본 문제를 숨기지 마세요. Sue는 우선순위를 돕고, 자격 있는 전문가가 공사와 비용을 평가합니다.
매수인이 체감할 부분에 집중하세요
정돈된 현관과 방, 적절한 조명, 잘 관리된 마감만으로도 인상을 개선할 수 있습니다. 주방, 욕실이나 지하실 대공사 전 작은 개선과 비교하세요. 리모델링 수익은 보장되지 않으며 비용, 기간, 시공 품질과 유사 주택을 고려해야 합니다.
공사 전 허가부터 확인하세요
구조 변경이나 큰 공사 전 지방자치단체의 허가와 콘도 법인의 요구 사항을 확인하세요. 공사 범위, 견적과 일정을 서면으로 받으세요. 완공과 촬영 시간을 확보하고 청소·스테이징을 별도 합의한 뒤 출시일을 정하세요.
각 작업의 목적을 정하세요
매수인의 어떤 우려를 해결하는지, 총비용은 얼마인지, 매물 등록이 늦어지는지 물어보세요. 수리와 미관 개선은 구분합니다.
- 수리: 자격 있는 전문가가 상태와 안전을 먼저 평가합니다.
- 표현 개선: 실제 매수인 반응에 맞춰 청소, 조명, 도색과 배치를 비교합니다.
- 대규모 공사: 견적, 허가와 완공 위험을 유사한 수리 전후 주택의 거래와 비교합니다.
수익 약속보다 손익분기점을 계산하세요
현 상태 매각과 비교하는 가상 계산이며 캐나다 달러입니다. 적용 세금 포함 공사 C$12,000, 추가 보유 비용 C$3,000을 가정합니다. 여러 매도가 상승액과 세금 포함 추가 매각 비용을 비교하세요. 가격 상승은 가정이지 수리 수익 보장이 아니며 수수료표도 아닙니다. 가격이 C$15,000 올라도 매각 비용이 C$1,000 늘면 C$1,000 손해입니다. 결정 전 Sue와 유사 거래, 서면 견적과 완공 일정을 검토하세요.
표를 좌우로 밀어 모든 열을 확인하세요. 키보드에서는 표에 초점을 맞춘 뒤 방향키를 사용하세요.
| 가정 가격 상승 · C$ | 공사 + 추가 보유 · C$ | 추가 매각 비용 · C$ | 순변화 · C$ |
|---|---|---|---|
| 0 | -15,000 | 0 | -15,000 |
| 15,000 | -15,000 | -1,000 | -1,000 |
| 25,000 | -15,000 | -1,500 | 8,500 |
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