두 가지 실제 이사 사례 · 서로 다른 순서
먼저 팔까요, 먼저 살까요? 두 사례의 과정을 살펴보세요.
Sue Zhang과 팀은 고객이 기존 집을 팔고 다음 생활에 맞는 집을 찾도록 돕습니다. Anglin과 Andes 사례는 서로 다른 매매 순서를 보여 줍니다.
먼저 팔고, 다음 집 구매
12 Anglin Drive
Richmond Hill · Jefferson
- 고객의 기존 타운하우스는 이번 매물 등록 후 23일 만에 팔렸습니다.
- 그 후 Richmond Hill의 12 Anglin Drive에 있는 차량 3대용 차고가 딸린 단독주택을 C$2,250,000에 구매했습니다.
구매 가격은 같은 집의 2021년 거래 가격보다 C$410,000 낮았습니다.
전체 사례 읽기 ↗
먼저 사고, 기존 집 판매
24 Andes Crescent
Vaughan · Vellore Village
- 고객은 먼저 같은 Vellore Village 지역에서 더 큰 집을 구매했습니다.
- 그 후 24 Andes Crescent의 기존 반단독주택을 팔았습니다. 3일째 조기 제안 7건을 받고 조건부 계약을 맺었으며, 이후 조건을 해제해 C$1,203,000에 매매가 확정되었습니다.
같은 지역의 더 큰 집을 구매한 후 기존 집의 매매를 확정했습니다.
전체 사례 읽기 ↗23일은 기존 타운하우스의 이번 등록부터 판매까지의 기간입니다. Andes의 3일째는 조기 제안을 받은 시점이며, 3일 만에 조건 없는 매매가 확정됐다는 뜻이 아닙니다.
Anglin의 C$410,000은 2021년 C$2,660,000과 이번 구매가 C$2,250,000의 차이입니다. 세금, 개선 및 거래 비용은 제외되며 이번 협상 할인액이 아닙니다. Andes의 C$1,203,000은 조건이 해제된 확정 매매가입니다. 서로 다른 기준의 수치로 결과의 우열을 비교하지 않습니다.
어떤 순서가 맞으며, 무엇을 확인해야 할까요?
먼저 파는 경우: 원하는 다음 집을 찾는 데 시간이 더 걸리면 거주, 이사와 주택 탐색 일정을 어떻게 조정할까요?
나의 이사 계획 상담 ↗먼저 사는 경우: 기존 집이 늦게 팔리면 계약금, 잔금과 두 집의 보유 비용을 어떻게 마련할까요?
나의 이사 계획 상담 ↗Sue Zhang이 확인한 경험과 전체 사례 페이지에 기재된 자료에 근거합니다. 고객의 자금 조달 및 잔금일은 공개되지 않았으며, 매매가 이뤄졌다고 잔금 및 소유권 이전이 완료된 것은 아닙니다. 자금은 대출 기관과, 계약 및 잔금 관련 사항은 변호사와 확인하세요.
구매와 판매 중 무엇을 먼저 해야 할까요?
먼저 팔면 판매 결과가 명확해지지만 다음 집을 찾아야 합니다. 먼저 사면 원하는 집을 확보하지만 기존 집의 판매 결과는 아직 확정되지 않습니다. 주거 필요, 일정의 유연성과 대안을 먼저 살펴보세요. Sue가 매매 일정을 조율할 수 있으며, 계약 전 금융 사항은 대출 기관과, 계약 문제는 변호사와 확인하세요.
가장 중요한 제약부터 확인하세요
먼저 팔면 조건 없는 계약 후 매도가가 명확해지지만 다음 집이 필요합니다. 먼저 사면 계약에 따라 원하는 집을 확보하지만 기존 집의 매도가와 일정은 미정입니다. 현금 여유, 대출과 일정의 유연성을 함께 보세요.
두 거래. 하나의 삶의 계획.
이사하는 것은 두 가지 날짜와 두 가지 불확실성을 포함합니다. 쉽게 이동할 수 없는 제약 조건: 일, 학교, 접근성 요구 사항 및 임시 숙소를 기록하십시오. 그런 다음 유연성이 있는 곳을 식별하십시오. 이 실용적인 그림은 판매 후 구매 전략을 선택하기 전에 대화를 안내해야 합니다.
각 시퀀스가 무엇을 변경하는지 이해하십시오.
처음에 판매를 하면 판매 결과가 더 명확해지고 다음 집을 찾는 일은 남아 있게 됩니다. 처음에 구매를 하면 특정한 집을 확보할 수 있지만, 판매 결과는 해결되지 않은 채 남아 있게 됩니다. 어느 순서도 불확실성을 제거하지 않습니다. 계획에 착수하기 전에 대출 기관과 변호사와 함께 금융적 영향과 계약적 영향을 논의하십시오.
아직 선택의 여지가 있을 때, 대체 계획을 세우세요.
양측이 예상보다 더 오래 걸릴 경우에 대해 논의하십시오. 보관, 임시 거주 조건 및 사전 통보가 필요한 사람들을 고려하십시오. Sue는 실용적인 일정과 부동산 결정을 조율할 수 있으며, 전문가 상담자는 자신들의 전문 분야에 해당하는 부분을 확인합니다.
두 계획을 한눈에 비교하세요
본인의 날짜와 서면 견적을 사용하세요. 조건 없는 매매 계약과 잔금 수령은 다릅니다.
표를 좌우로 밀어 모든 열을 확인하세요. 키보드에서는 표에 초점을 맞춘 뒤 방향키를 사용하세요.
| 항목 | 먼저 매도 | 먼저 매수 |
|---|---|---|
| 잔금 전 현금 | 매도 대금 수령 전 매수 계약금이 필요할 수 있습니다. | 계약금, 잔금과 브리지 대출 조건을 대출기관에 확인하세요. |
| 날짜가 맞지 않을 때 | 임시 거주, 보관과 추가 이사 비용을 계산하세요. | 두 집 지출의 중복과 매도 지연에 대비하세요. |
결정 전에 지연을 가정해 보세요
캐나다 달러 기준 가상 현금 점검입니다. 매수 계약금, 잔금 자금과 필수 가계 비상금을 별도로 둔 뒤 지연에 쓸 수 있는 돈이 C$20,000이라고 가정합니다. 매달 원래 계획보다 주거 지출 C$6,000이 추가되면 세 달 뒤 C$2,000만 남습니다. 지연 확률이 아닌 현금 여력을 보는 계산입니다. 대출 원금 상환은 현금 지출이지만 경제적 비용은 아닙니다. 계약 전에 승인된 대출과 의무를 확인하세요.
표를 좌우로 밀어 모든 열을 확인하세요. 키보드에서는 표에 초점을 맞춘 뒤 방향키를 사용하세요.
| 추가 개월 | 추가 현금 · C$ | 남은 여유 자금 · C$ |
|---|---|---|
| 1 | 6,000 | 14,000 |
| 2 | 12,000 | 8,000 |
| 3 | 18,000 | 2,000 |
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