賣房前，哪些準備值得做？

先分清，維修還是升級

先實地看一遍，列清哪些要請專業人士處理、哪些影響展示、哪些可做可不做。不要用表面裝修掩蓋根本問題。Sue 可以協助排優先順序，具體工程由合資格專業人員評估並報價。

讓預算花在買家能感受到的地方

整潔的入口、清爽的空間、合適的照明和維護良好的表面，可能已經能改善展示。決定大改廚房、浴室或地下室前，先與小範圍更新比較。裝修沒有保證回報，成本、工期、工藝及同類房源都要考慮。

開工前，把範圍與許可問清楚

改動結構或開展較大工程前，向市政府核實許可要求；公寓還需核實公寓公司的相關要求。工程範圍、報價與工期寫清楚，留足完工和拍攝時間，並另行約定清潔或 staging 安排，再確定掛牌日。

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每一筆上市前的準備費用，都要有目的

先問：這項工作解決買家的什麼顧慮、全部花費多少、是否會延後上市？必要維修與外觀升級要分開比較。

• 必要維修：先由合適專業人士評估屋況與安全，再確定工程。
• 展示優化：結合真實看房回饋，比較清潔、採光、油漆與空間佈局。
• 大裝修：結合報價、許可、完工風險，以及相關已裝修和未裝修成交作比較。

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先算回本門檻，不預設升值回報

與按現狀出售相比的假設計算，單位為加幣。假設工程 C$12,000、額外持有費用 C$3,000，均計入適用稅項；再比較不同的售價增加額和新增出售費用，後者也含適用稅項。售價變化是假設，不是裝修回報承諾；費用數字不是佣金標準。即使多賣 C$15,000，若出售費用另增 C$1,000，仍會少 C$1,000。決定前，與 Sue 一起核對可比成交、書面報價和完工時間。

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