SUE · SMART SOLD
算一算，賣房後預計能留下多少
用自己的估算，比較售價與費用對下一步資金的影響。
加幣整數金額；沒有的費用請填 0。
包含適用稅項、服務費、律師費，以及上方未計入的貸款費用或提前還款費用。每項只計算一次。
金額僅保留在目前頁面，不儲存、不傳送給 Sue，也不帶入諮詢表單。
先看淨收益，再看下一步預算
做計劃時，從成交價中扣除貸款及其他抵押債務的償還額、出售費用、整備與搬家開支。另列一份現金時間表，因為部分帳單在交割前已支付。每筆費用只計算一次。這個結果不等於稅務計算，也不等於貸款機構批准的預算。
售價更高，下一步可用的錢也可能更少
以下是同一套房的兩種假設方案，單位為加幣，不是房價預測或費用報價。方案 B 假設多賣 C$30,000，但整備多花 C$30,000，出售及交割費用多 C$2,000，結果下一步可用資金反而少 C$2,000。出售及交割費用合併包含假設服務費、適用稅項與貸款相關費用。請用物業證據和書面估價替換假設，每項費用只算一次。
左右滑動表格，查看所有欄。使用鍵盤時，可聚焦表格後按方向鍵。
| 項目 · 加幣 | A | B |
|---|---|---|
| 假設成交價 | 1,200,000 | 1,230,000 |
| 貸款及抵押債務償還 | -650,000 | -650,000 |
| 出售與交割費用 | -50,000 | -52,000 |
| 整備投入 | -15,000 | -45,000 |
| 搬家費用 | -5,000 | -5,000 |
| 扣除上述假設成本後剩餘 | 480,000 | 478,000 |
規劃餘額與交割到帳，要分開看
沿用方案 A，假設 C$15,000 整備和 C$5,000 搬家費已在交割前付清。交割時扣除 C$650,000 債務和 C$50,000 費用，按這些假設會釋放 C$500,000；再考慮此前已花的 C$20,000，整個計劃的餘額是 C$480,000。已支付的帳單不應再從律師結算中重複扣除。實際結算和調整由律師確認；這裡不是計算稅務利潤。
哪些金額要先核實
向貸款機構索取註明日期的結清估算，包含解貸與提前還款費用；核對協議中的服務費和適用稅項，並取得律師、整備及搬家的報價。個人出售涉及的稅務由稅務顧問確認。另行預留下一次購房、持續開支和應急資金。Sue 將物業選擇與這份計劃結合。
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