兩個真實案例 · 兩種換房順序
先賣後買，還是先買後賣？看兩次換房怎樣銜接。
Sue Zhang 與團隊協作，幫助客戶賣好原有物業，也買到適合下一階段生活的新家。12 Anglin 和 Andes 展示了兩種不同的買賣順序。
先賣後買
12 Anglin Drive
Richmond Hill · Jefferson
- 原有鎮屋在本次掛牌23天後售出。
- 隨後以225萬加元買入 Richmond Hill 的12 Anglin Drive三車庫獨立屋。
購入價比這套房2021年的成交價低41萬加元。
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先買後賣
24 Andes Crescent
Vaughan · Vellore Village
- 先在 Vellore Village 同一社區買到更大的房子。
- 再出售24 Andes Crescent半獨立屋：第3天收到7份提前報價，簽訂有條件協議，隨後解除條件，以120.3萬加元無條件成交。
同社區改善居住，原房屋最終無條件成交。
閱讀完整案例 ↗23天指原有鎮屋本次掛牌至售出的時間；Andes的第3天指收到提前報價，並非3天無條件成交。
Anglin的41萬是2021年266萬與本次225萬的成交價差，未計稅費、裝修及交易費用，不是本次議價幅度。Andes的120.3萬為無條件成交價。兩例的價格數字採用不同口徑，不作直接優劣比較。
哪一種順序適合您，要先確認甚麼？
先賣後買：如果還沒找到合適的新家，居住、搬家和尋找新房的時間怎樣安排？
聊聊我的換房計劃 ↗先買後賣：如果原房屋賣得更久，訂金、交割資金和兩套房的持有成本怎樣安排？
聊聊我的換房計劃 ↗案例依據 Sue Zhang 確認的經歷及完整案例頁所列資料。未披露客戶融資安排或交割日期；成交不等於已完成交割。資金安排請向貸款機構確認，合約與交割問題請諮詢律師。
先買還是先賣，怎樣判斷？
先賣能讓出售結果更明確，但仍需找到新家；先買能鎖定合適物業，但舊房的出售結果尚未確定。應先看居住需求、時間彈性與備用方案。Sue 可以統籌物業買賣時間；作出承諾前，請貸款機構確認融資安排，並請律師確認合約問題。
先找出最不能承受的風險
先賣後買，在達成無條件交易後能更清楚地掌握賣價，但仍需安排下一處住所。先買後賣可按買賣協議鎖定心儀物業，但原有房屋的售價與時間仍有不確定性。選擇取決於資金緩衝、融資安排與時間彈性。
兩筆交易，一個生活計劃。
換房涉及兩組日期和兩組不確定性。先寫下不容易改變的約束，例如工作、學校、無障礙需求與臨時住所，再明確哪些方面可以靈活處理。選擇買賣順序前，應先理清實際生活安排。
先理解，不同順序改變了什麼。
先賣可以讓出售結果更明確，但之後仍需找到合適新家。先買可以鎖定特定物業，但原房屋出售結果尚未確定。兩種順序都存在不確定性。作出承諾前，應與貸款機構和律師分別確認相應影響。
在仍有選擇時，準備備用方案。
提前討論如果其中一邊進度延後該怎麼辦，包括儲物、臨時居住及需要提前通知的人。Sue 可以協助統籌時間和物業選擇，由專業顧問確認各自領域的問題。
把兩種方案放在同一張表上
使用自己的日期和書面報價。無條件成交，並不等於已經拿到交割款。
左右滑動表格，查看所有欄。使用鍵盤時，可聚焦表格後按方向鍵。
| 比較事項 | 先賣後買 | 先買後賣 |
|---|---|---|
| 交割前的現金 | 新房訂金可能早於賣房款到帳。 | 向貸款機構確認訂金、交割資金及過橋融資條件。 |
| 日期無法銜接時 | 計入臨時住宿、倉儲及多一次搬家的費用。 | 預留兩套房付款重疊，以及出售延遲的資金。 |
決定之前，先算一次延期
假設現金壓力測試，單位為加幣：扣除新房訂金、交割資金和必要家庭備用金後，還有 C$20,000 可應對延遲。延遲每月比原計劃多付 C$6,000 的重疊住房開支。多出三個月，就只剩 C$2,000。這裡比較承受能力，不預測延遲會發生；貸款本金佔用現金，但不屬於經濟費用。作出承諾前，先確認貸款機構批准的融資及合約義務。
左右滑動表格，查看所有欄。使用鍵盤時，可聚焦表格後按方向鍵。
| 額外月數 | 額外現金需求 · 加幣 | 該項備用現金剩餘 · 加幣 |
|---|---|---|
| 1 | 6,000 | 14,000 |
| 2 | 12,000 | 8,000 |
| 3 | 18,000 | 2,000 |
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