نوع ملک و زمانبندی نقدینگی را با هم بررسی کنید
در اوت ۲۰۲۶، Richmond Hill دارای ۱۶۱ و Vaughan دارای ۲۴۲ فروش ثبتشده بود. برداشت ما: برنامه فروش را بر املاک قابلمقایسه و ذخیره نقدی قابلتحمل بنا کنید. میانگین شهر ارزش خانه یا تاریخ فروش شما را تعیین نمیکند. اعداد مربوط به ماه گزارشاند؛ نکات برنامهریزی تحلیل Smart Sold Realty هستند، نه پیشبینی TRREB.
نمای شهر · همه انواع مسکن
منبع: TRREB Market Watch، اوت ۲۰۲۶، صفحه ۳؛ انتشار ۳ سپتامبر ۲۰۲۶. مبالغ به دلار کانادا هستند. فروشها قراردادهای قطعی ثبتشده طی ماه و آگهیهای فعال مربوط به پایان ماهاند.
برای دیدن همه ستونها جدول را به چپ و راست بکشید. با صفحهکلید، جدول را انتخاب و از کلیدهای جهت استفاده کنید.
| شاخص | Richmond Hill | Vaughan |
|---|---|---|
| تعداد فروش | 161 | 242 |
| آگهیهای جدید | 449 | 593 |
| آگهی فعال پایان ماه | 933 | 1,198 |
| میانگین قیمت فروش | C$1,205,777 | C$1,234,758 |
| میانگین روزهای آگهی (LDOM) | 37 | 33 |
| میانگین روزهای ملک در بازار (PDOM) | 61 | 50 |
| ماههای موجودی · روند ۱۲ماهه | 5.6 | 4.9 |
خانه مستقل و آپارتمان کاندو را جدا مقایسه کنید
در Richmond Hill، ۷۴ خانه مستقل با میانگین C$1,667,913 و ۳۵ روز آگهی فروخته شد؛ برای ۳۳ آپارتمان کاندو، ارقام C$538,509 و ۴۷ روز بود. در Vaughan، ۱۲۲ خانه مستقل با C$1,671,824 و ۳۰ روز، و ۶۳ آپارتمان با C$607,650 و ۴۱ روز ثبت شد. ترکیب و اندازه نمونهها متفاوت است؛ قیمتگذاری باید بر فروش اخیر همان نوع ملک در محله مشابه تکیه کند.
سه تصمیم مالی برای برنامه فروش
پیشنهاد خرید را با دریافتی خالص، شروط و امکان انجام انتقال بسنجید و به هزینهها و مهلتهای خود مرتبط کنید:
- قیمت: بازه واقعبینانه فروش را کنار تسویه وام، هزینههای توافقشده فروش و هزینه انتقال قرار دهید. میانگین شهر ارزیابی ملک شما نیست.
- آمادهسازی: تعمیر یا بهبود نمایش هدفمند را با فروش در وضع فعلی مقایسه کنید. قیمت کار، احتمال تأخیر و هزینه نگهداری اضافه را لحاظ کنید؛ بازگشت کامل هزینه بازسازی را فرض نکنید.
- زمان: در مثال فرضی، ماهانه C$3,500 هزینه نگهداری اضافه برای دو ماه برابر C$7,000 است، بدون سایر هزینهها. این محاسبه است، نه پیشبینی. پرداخت اصل وام و بیعانه خرید را جداگانه بهعنوان نیاز نقدی بودجهبندی کنید؛ وام پل را با وامدهنده تأیید کنید.
روش خواندن شاخصها
LDOM مدت آگهی فروختهشده است. PDOM آگهیهای مجدد همان فروشنده و کارگزاری در مدت قرارداد اولیه را نیز لحاظ میکند، نه لزوماً تمام تاریخچه ملک. هیچیک زمان تا انتقال نهایی نیست. روند موجودی بر میانگین متحرک ۱۲ماهه استوار است، نه تقسیم موجودی پایان ماه بر فروش همان ماه. این آمار توصیفی احتمال یا پیشبینی فروش یک ملک نیست؛ داده تاریخی ممکن است اصلاح شود. تعاریف: صفحه ۲۷ گزارش.
برنامه متناسب با نشانی شما
Sue فروشهای مرتبط، رقابت فعلی و دریافتی خالص موردانتظار را با خرید بعدی پیوند میدهد. راهنمای شهرها، خالص فروش و ترتیب خریدوفروش در پایین آمده است. جزئیات تأمین مالی، قرارداد و مالیات را وامدهنده، وکیل و مشاور مالیاتی تأیید میکنند.
ادامه بررسی
یک گفتوگوی شخصی