卖房前，哪些地方值得整理或装修？

哪些要修，哪些可以不做？

先把房子走一遍，列清哪些要请专业人士维修、哪些主要为了好看。根本问题要处理，不能只做表面遮掩。Sue 帮您排顺序，具体工程则由合资格的专业人员评估和报价。

先做好买家一进门就能感受到的地方。

入口整洁、房间清爽、采光明亮，可能已经有明显改善。大改厨房、浴室或地下室之前，先看看小范围整理能做到什么程度。装修没有保证回报，费用、工期、质量和同类房源都要考虑。

先确认许可，也给工程留够时间。

涉及结构改动或较大工程，先向市政府核实许可；公寓也要确认公寓公司的要求。范围、报价和工期落实成书面，留足完工和拍照时间。清洁及 staging 怎样安排，也在确定上市日之前谈好。

Ontario ↗

每项工作，解决什么问题？

买家会在意什么、全部费用多少、会不会耽误上市，每项工作都先问清楚。必要维修和外观升级，分开考虑。

• 必要维修：先由合适专业人士评估房况与安全，再确定工程。
• 展示优化：结合真实看房反馈，比较清洁、采光、油漆与空间布局。
• 大装修：结合报价、许可、完工风险，以及相关已装修和未装修成交作比较。

Ontario · Building permits ↗

先算一算，这笔投入需要带来多大改善。

与按现状出售相比的假设计算，单位为加币。假设工程 C$12,000、额外持有费用 C$3,000，均计入适用税项；再比较不同的售价增加额和新增出售费用，后者也含适用税项。售价变化是假设，不是装修回报承诺；费用数字不是佣金标准。即使多卖 C$15,000，若出售费用另增 C$1,000，仍会少 C$1,000。决定前，与 Sue 一起核对可比成交、书面报价和完工时间。

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