卖房前，先把判断说清楚
找 Sue 的团队卖房，究竟谁对我的出售负责？
关键判断由 Sue 把关，整体服务责任由 Sue 承担。Sue 亲自负责定价及关键报价谈判；团队分工协调上市准备、营销和买家跟进。每项工作有明确负责人，围绕一套一致的卖房策略推进。
- Sue 负责什么
- 亲自把关定价、关键判断与重要报价谈判。
- 团队负责什么
- 同步信息、协调执行，明确每项工作的下一步与负责人。
- 开始前约定什么
- 确认日常联系人、进度怎样反馈，以及需要您决定的事项怎样及时沟通。
Ridgecrest 案例说明了合作方法；您这套房的具体人员与安排，应在自己的卖房计划中确认。
先理解房屋，再制定策略。
先看看您的房子，也听听您的打算。附近有哪些房子在卖、家里哪些地方值得整理、您希望什么时候搬，我们一起商量，再定价格和上市准备。
让定价有依据。
定价时，我们既看附近类似房子的实际成交，也看买家现在还有哪些选择。地块、格局、房况和位置都要考虑。上市后，再根据看房和反馈，一起判断价格或卖法要不要调整。
专业呈现，已包含在服务中。
专业摄影、房源视频制作与广告推广，已包含在我们的卖房服务中。我们根据您的物业特点制定呈现与推广方案，具体制作范围、推广渠道和广告预算在上市前沟通确认。
上市准备，按您的房屋灵活安排。
清洁与房屋布置（staging）结合房屋现状、上市计划及您的需要灵活安排。具体服务范围与费用承担在实施前沟通确认，不采用一刀切的固定套餐。
从准备到交割，卖房怎样推进
Sue 主导定价与关键谈判，团队衔接呈现、推广、看房和后续跟进。上市前，结合您的物业确认工作分工与复盘节点。
- 1. 先看房屋与下一步计划：房况、竞争房源、相关成交、时间安排和预计净收益。
- 2. 确认准备与上市方案：清洁、布置需求与费用，以及摄影、视频和广告范围，实施前说清楚。
- 3. 根据买家反馈复盘：结合看房意见和竞争房源，与卖家讨论是否调整呈现、价格或报价节奏。
- 4. 综合比较报价：把价格、订金、条件和交割日期放在一起，结合您的计划确定谈判方向。
- 5. 跟进条件期与交割：逐项处理问题和期限，协调相应专业人士及交接安排。条件解除与完成交割，是两个不同节点。
主动寻找买家，持续推进沟通。
Stormont Trail 的买家，是 Sue 自己找到的；Shirley Drive 重新布置后，我们也一直跟进看过房的买家。把房子的优点介绍清楚，再认真回应买家的问题和顾虑，这是每天都要做的工作。
每组看房后，三个问题帮助判断下一步。
Sue 和团队在每组看房后跟进，了解买家对房子的评价、购买准备与可能出价的区间，让下一次讨论价格和上市安排时，有具体反馈可以依据。
- 觉得房子怎么样？了解买家认可什么，又顾虑什么。
- 是不是准备好买房的买家，有没有出价意向？了解谁在考虑下一步，以及还需要跟进什么。
- 如果出价，会在哪个价格区间，为什么？既问价格，也了解判断的原因。
从上市到成交跟进，团队衔接执行。
Bloor Street East 公寓上市时，Sue 在中国，团队在本地配合。定价和关键谈判由 Sue 负责，推广、看房安排和日常跟进由团队协助。上市前会和您说清楚各项工作由谁负责，有问题该联系谁。
接受报价后，继续跟进条件期。
Carnforth Drive 的买家验房后要求重新议价。Sue 咨询验房师、回应买方顾虑并继续谈判，最终在期限前解除条件，保留了谈好的价格。接受报价之后，我们仍会继续跟进问题、条件期限和交割安排。
关键决策，Sue 亲自把关。
Sue 亲自负责定价策略、重要报价判断和谈判；团队协助摄影推广、预约安排及日常进度沟通。既有 Sue 的专业判断，也有团队把每个环节衔接好。
看看类似的房子，如何找到出路。 ↗客户具体认可哪些工作？
Google · Li Candice
定价判断与接受报价的时机
Li Candice 肯定团队提供切合市场的定价建议、判断接受报价的时机，以及清晰、及时的沟通。
Sue Zhang · Ming Gao · Smart Sold
阅读这位客户的 Google 原文 ↗Google · Jennie
根据市场调整策略，关键时刻给出指引
Jennie 提到团队主动、果断的工作方式，在关键节点给出指引，并根据当时市场制定出售策略。
Sue Zhang · Rita · Smart Sold
阅读这位客户的 Google 原文 ↗Google · Jenny Ma
从房屋准备到谈判，有条理地推进
Jenny Ma 肯定团队有条理的项目管理、对细节的关注，以及贯穿房屋准备、看房与谈判的沟通。
Sue Zhang · Gavin · Smart Sold
阅读这位客户的 Google 原文 ↗以上为客户评价摘要，原文于2026年10月6日核对。评价来自 Smart Sold Realty 公司页面，保留客户提到的团队成员；不据此推定具体房屋地址，也不代表未来交易结果。
卖家怎样评价 Sue 与团队。
Google · Vaughan · 卖家体验 · 联排住宅
Li Candice
Sue Zhang · Ming Gao
Li Candice 肯定 Sue Zhang 与团队的务实定价、市场判断及接受 offer 的时机建议，并分享房屋在 12 天内、于期望价格范围售出的经历。
城市及联排住宅房型由 Sue Zhang 于 2026 年 9 月 19 日确认，属于原评之外的补充信息。
阅读 Google 原始评价 ↗Google · Markham · 卖家体验
Tingting Zhang
Sue Zhang · Jenny Lian
Tingting 肯定 Sue 的营销策略在市场较慢时吸引了认真买家，也感谢 Jenny Lian 在卖房期间耐心解答、持续汇报进展。
城市由 Sue Zhang 于 2026 年 9 月 19 日确认；Google 原评未写明城市。
阅读 Google 原始评价 ↗Google · Richmond Hill · 卖家体验
karen wan
Sue Zhang
Karen 肯定 Sue 与团队的专业服务和谈判策略，并分享四天内取得 firm offer 的卖房经历。
城市由 Sue Zhang 于 2026 年 9 月 19 日确认；Google 原评未写明城市。
阅读 Google 原始评价 ↗精选自 Smart Sold Realty Inc., Brokerage 的 Google 卖家评价，核对日期为 2026 年 10 月 4 日。摘要保留原评提到的服务人员，另行确认的城市信息在对应评价旁注明。以下是客户个人经历，不构成结果保证。
查看客户故事 ↗您可能想了解
摄影、房源视频和广告推广包含在服务里吗？
专业摄影、房源视频制作与广告推广，已包含在我们的卖房服务中。我们根据您的物业特点制定呈现与推广方案，具体制作范围、推广渠道和广告预算在上市前沟通确认。
清洁和 staging 如何安排？
清洁与房屋布置（staging）结合房屋现状、上市计划及您的需要灵活安排。具体服务范围与费用承担在实施前沟通确认，不采用一刀切的固定套餐。
如何了解我的房屋值多少钱？
请提供地址、房型、房况和时间计划，Sue 可与您讨论基于可比房源的市场分析。单一线上估价不能替代具体物业评估。
房屋一直卖不出去，可以帮助我吗？
可以。先梳理此前的价格、展示、看房情况与反馈，开始新工作前也需要明确现有代理协议。
接受有条件报价后，还会继续跟进吗？
会。接受 Offer 后，Sue 和团队会继续跟进问题、谈判和期限。Carnforth Drive 的故事里，就有验房后继续协商的过程。每笔交易按已签协议推进，条件解除后才是无条件成交。
继续了解
一对一沟通