RICHMOND HILL · 一卖一买的换房故事
23天售出镇屋，再以比2021年低41万的价格买入心仪独立屋。
同一位客户，一卖一买。Sue Zhang 与团队协作，先卖掉原有 townhouse，再以225万加元买入12 Anglin Drive三车库独立屋。
查看完整换房故事 ↗RICHMOND HILL · SOUTH RICHVALE · 重新上市与谈判
此前挂牌529天未售。 重新上市，本次挂牌19天。
178.8万加元 · 无条件成交高于本次挂牌价20万加元
首次有条件交易未能继续，Sue 与团队继续寻找买家、推进谈判；验房后与业主共同确认按现状出售的立场，最终解除条件。
529天与19天分属两轮挂牌。19天为本次MLS挂牌记录，条件解除是另一交易节点。
内容更新于
每一步，都有安排
卖房这件事，我们怎么帮您。
从第一次聊房子，到最后交割，每个阶段都提前和您说清楚。
先了解您的计划
看看房况，聊聊您的卖房打算和搬家时间。
定价与预算
比较附近成交、竞争房源和准备费用，理清价格与预计净收益。
整理房子，准备上市
安排摄影、房源视频与上市准备，提前确认范围和相关费用。
推广与看房
做好推广，看房后联系买家，把反馈及时告诉您。
报价与谈判
Sue 亲自把关关键报价谈判，结合价格、条件与时间作出判断。
跟进条件与交割
跟进报价条件、重要期限及交割安排。
摄影、房源视频与广告推广包含在卖房服务中；清洁与 staging 按情况安排，范围及费用提前确认。
卖房前，先把判断说清楚
找 Sue 卖房，是她本人负责吗？
是的。Sue 对您的出售负责，亲自处理定价和关键报价谈判。团队协助上市准备、推广、预约和买家跟进。正式开始前，会告诉您各项工作由谁负责，有问题联系谁。
- Sue 负责什么
- 亲自把关定价、关键判断与重要报价谈判。
- 团队负责什么
- 安排准备、推广和看房，跟进买家，及时反馈进度。
- 开始前约定什么
- 确认日常联系人、进度怎样反馈，以及需要您决定的事项怎样及时沟通。
下方的 Ridgecrest 故事，可以看到 Sue 和团队怎样配合。您这套房的人员和安排，会在上市前具体确认。
先看看您的房子。
先看看您的房子，也听听您的打算。附近有哪些房子在卖、家里哪些地方值得整理、您希望什么时候搬，我们一起商量，再定价格和上市准备。
价格怎么定，我们一起看。
定价时，我们既看附近类似房子的实际成交，也看买家现在还有哪些选择。地块、格局、房况和位置都要考虑。上市后，再根据看房和反馈，一起判断价格或卖法要不要调整。
摄影、视频和广告推广。
卖房服务包含专业摄影、房源视频制作和广告推广。拍什么、在哪些渠道推广、广告预算多少，都会在上市前和您确认。
上市前，哪些地方值得整理？
清洁和房屋布置（staging）按房况和需要安排。哪些值得做、做到什么程度、费用多少及由谁承担，都会在开始前说清楚。
从上市到交割，继续跟进。
上市前，把计划和分工说清楚。上市后，及时告诉您看房和报价的进展；需要调整的地方，也会先和您商量。
- 1. 看看房况、附近成交和在售房源，也了解您希望什么时候搬。
- 2. 确认清洁、布置、摄影、视频和广告安排，把范围与费用提前说清楚。
- 3. 看房后跟进买家，了解顾虑，再讨论是否需要调整价格或展示。
- 4. 综合比较报价的价格、定金、条件和交割日期，由 Sue 负责关键谈判。
- 5. 继续跟进条件和期限，与律师等专业人士配合，安排交割及交接。
把房子介绍给买家，也把跟进做好。
Stormont Trail 的买家，是 Sue 自己找到的；Shirley Drive 重新布置后，我们也一直跟进看过房的买家。把房子的优点介绍清楚，再认真回应买家的问题和顾虑，这是每天都要做的工作。
看完房，买家怎么说？
每组看房后，我们都会问问买家喜欢哪里、顾虑什么、有没有出价的打算。这些反馈，能帮助我们知道该继续跟进谁，也让您了解房子在买家眼中的实际情况。
- 觉得房子怎么样？了解买家认可什么，又顾虑什么。
- 是不是准备好买房的买家，有没有出价意向？了解谁在考虑下一步，以及还需要跟进什么。
- 如果出价，会在哪个价格区间，为什么？既问价格，也了解判断的原因。
每项工作，都有人负责。
Bloor Street East 公寓上市时，Sue 在中国，团队在本地配合。定价和关键谈判由 Sue 负责，推广、看房安排和日常跟进由团队协助。上市前会和您说清楚各项工作由谁负责，有问题该联系谁。
接受报价后，我们还会继续跟进。
Carnforth Drive 的买家验房后要求重新议价。Sue 咨询验房师、回应买方顾虑并继续谈判，最终在期限前解除条件，保留了谈好的价格。接受报价之后，我们仍会继续跟进问题、条件期限和交割安排。
卖房过程中，谁来帮您？
Sue 负责定价和关键报价谈判，团队协助摄影、推广、预约和日常进度沟通。上市前，我们会告诉您各项工作由谁负责，有问题可以联系谁。
看看这些房子是怎样卖出的。 ↗客户的服务体验查看客户评价原文节选与来源链接。＋
客户具体认可哪些工作？
Google · Li Candice
定价判断与接受报价的时机
Li Candice 肯定团队提供切合市场的定价建议、判断接受报价的时机，以及清晰、及时的沟通。
Sue Zhang · Ming Gao · Smart Sold
阅读这位客户的 Google 原文 ↗Google · Jennie
根据市场调整策略，关键时刻给出指引
Jennie 提到团队主动、果断的工作方式，在关键节点给出指引，并根据当时市场制定出售策略。
Sue Zhang · Rita · Smart Sold
阅读这位客户的 Google 原文 ↗Google · Jenny Ma
从房屋准备到谈判，有条理地推进
Jenny Ma 肯定团队有条理的项目管理、对细节的关注，以及贯穿房屋准备、看房与谈判的沟通。
Sue Zhang · Gavin · Smart Sold
阅读这位客户的 Google 原文 ↗以上为客户评价摘要，原文于2026年10月6日核对。评价来自 Smart Sold Realty 公司页面，保留客户提到的团队成员；不据此推定具体房屋地址，也不代表未来交易结果。
卖家怎样评价 Sue 与团队。
Google · Vaughan · 卖家体验 · 联排住宅
Li Candice
Sue Zhang · Ming Gao
Li Candice 肯定 Sue Zhang 与团队的务实定价、市场判断及接受 offer 的时机建议，并分享房屋在 12 天内、于期望价格范围售出的经历。
城市及联排住宅房型由 Sue Zhang 于 2026 年 9 月 19 日确认，属于原评之外的补充信息。
阅读 Google 原始评价 ↗Google · Markham · 卖家体验
Tingting Zhang
Sue Zhang · Jenny Lian
Tingting 肯定 Sue 的营销策略在市场较慢时吸引了认真买家，也感谢 Jenny Lian 在卖房期间耐心解答、持续汇报进展。
城市由 Sue Zhang 于 2026 年 9 月 19 日确认；Google 原评未写明城市。
阅读 Google 原始评价 ↗Google · Richmond Hill · 卖家体验
karen wan
Sue Zhang
Karen 肯定 Sue 与团队的专业服务和谈判策略，并分享四天内取得 firm offer 的卖房经历。
城市由 Sue Zhang 于 2026 年 9 月 19 日确认；Google 原评未写明城市。
阅读 Google 原始评价 ↗精选自 Smart Sold Realty Inc., Brokerage 的 Google 卖家评价，核对日期为 2026 年 10 月 4 日。摘要保留原评提到的服务人员，另行确认的城市信息在对应评价旁注明。以下是客户个人经历，不构成结果保证。
查看客户故事 ↗您可能想了解
摄影、房源视频和广告推广包含在服务里吗？
卖房服务包含专业摄影、房源视频制作和广告推广。拍什么、在哪些渠道推广、广告预算多少，都会在上市前和您确认。
清洁和 staging 如何安排？
清洁和房屋布置（staging）按房况和需要安排。哪些值得做、做到什么程度、费用多少及由谁承担，都会在开始前说清楚。
如何了解我的房屋值多少钱？
把地址、房屋大致情况和您考虑出售的时间告诉 Sue。她会和您比较附近类似成交及在售房源，聊聊合理的价格范围。
房屋一直卖不出去，可以帮助我吗？
可以。Sue 会先看看之前的定价、照片、推广和看房反馈，找找有哪些地方值得调整。如果您仍有生效的代理协议，也需要先把协议情况确认清楚。
接受有条件报价后，还会继续跟进吗？
会。接受 Offer 后，Sue 和团队会继续跟进问题、谈判和期限。Carnforth Drive 的故事里，就有验房后继续协商的过程。每笔交易按已签协议推进，条件解除后才是无条件成交。
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