先定义，这次卖房要实现什么
从下一步住哪里、时间要求和财务重点出发。结合周边在售与近期成交，比较尽快上市与充分准备的取舍。设定净收入目标前，向贷款机构和专业顾问核实解贷费用及税务问题。
定价要有依据，不只听承诺
看相关经验、推广计划和沟通是否可靠，也要问清房况、位置及当下竞争如何支持定价。挂牌前约定服务、费用及反馈复盘时间；建议挂牌价不等于保证成交价。
把准备做到重点上
先处理维修、采光、空间感和入户印象，再考虑可选升级。摄影、视频与广告包含在 Sue 的服务中；清洁和 staging 按物业情况协商。看房安排兼顾日常生活、宠物和工作；已知房屋问题请与经纪和律师讨论。
好 offer，不只看最高价
把价格、定金、条件、交接日及附带物品放在一起比较。看每份 offer 是否适合下一步安排，而不只看最大的数字。修改内容落实书面，接受前理解责任；Sue 会协助整理比较与谈判。
条件期，把每个节点跟紧
跟进约定的验房、贷款及文件审阅期限。估价服务于贷款机构，不等于验房。买家提出修改时，与经纪和律师一起审阅，不要默认必须降价或改变合同。
最后一步，也要交接清楚
准备钥匙、遥控器及约定附带物品，按合同要求保持房屋状态。搬家、水电和保险配合交接安排。资金与放钥匙时间由律师确认；出现损坏或延误及时沟通，不提前承诺未经确认的交接时间。
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