RICHMOND HILL · 一卖一买的换房故事
23天售出镇屋，再以比2021年低41万的价格买入心仪独立屋。
同一位客户，一卖一买。Sue Zhang 与团队协作，先卖掉原有 townhouse，再以225万加元买入12 Anglin Drive三车库独立屋。
查看完整换房故事 ↗RICHMOND HILL · SOUTH RICHVALE · 重新上市与谈判
此前挂牌529天未售。 重新上市，本次挂牌19天。
178.8万加元 · 无条件成交高于本次挂牌价20万加元
首次有条件交易未能继续，Sue 与团队继续寻找买家、推进谈判；验房后与业主共同确认按现状出售的立场，最终解除条件。
529天与19天分属两轮挂牌。19天为本次MLS挂牌记录，条件解除是另一交易节点。
内容更新于
卖房前，先把判断说清楚
列治文山卖房，怎样选择地产经纪？
先问定价参考什么、上市前需要改变什么，以及由谁跟进买家。下方 Shirley Drive 重新上市和 Aladdin Crescent 持续谈判的案例，有两种不同的起点。Sue 负责定价与关键谈判，团队协助准备、推广和买家跟进。
- 之前没卖掉
- 先看旧价格、房屋展示和看房反馈，再商量改哪里、花多少预算。
- 有人看，没报价
- 问清反复出现的顾虑、买家愿意考虑什么，以及谁继续跟进；不能只凭看房人数决定价格。
- 准备确定价格
- 先找同区域、同房型的可比物业。全市楼市回顾提供背景，不能代替您这套房的定价判断。
案例记录的是具体交易，不能用其中的价格或天数预测另一套房的结果。
从您的情况开始
在列治文山卖房，先聊这几件事。
2026年10月 · OAK RIDGES 镇屋成交
3 Chao Crescent
97万加币成交
上市23天，看房不足十组，只收到一个 Offer。看 Sue 如何把有限的买家机会推进到业主满意的成交。
查看镇屋成交故事 ↗两套房子，两种不同的卖房经历。
Westbrook · 持续跟进与谈判
61 Aladdin Crescent
162.9 万加币 · 无条件成交
十年老朋友把房子交给 Sue。经过一个多月的买家跟进、一轮轮报价谈判，最终达成无条件成交。
看看这套房怎么卖的 ↗
Rouge Woods · 重新准备上市
195 Shirley Drive
成交价 111.8 万加币 · 本轮挂牌 21 天
此前挂牌未能卖出，Sue 与团队重新布置房屋，持续跟进看房买家。记录的累计挂牌时间为 74 天。
看看这套房怎么卖的 ↗Richmond Hill 列治文山第 1 名
2025 年卖方成交数量排名
该城市报表涵盖 1,417 条经纪记录
更多本地交易经历
Richmond Hill 叠拼镇屋成交
这套 Langstaff 叠拼镇屋看房不多，Sue 持续跟进，直到条件解除。房屋于 2026 年 9 月 15 日以 62.5 万加币售出。
Rouge Woods 带 POTL 费用的镇屋成交
这套 Rouge Woods 镇屋有 POTL 共用部分费用，也有租用设备。Sue 经过约一个月的推广、带看和谈判，于 2026 年 7 月 10 日以 137.5 万加币售出。
定价前，先看本地市场
列治文山楼市 · 2026年9月
按房型比较成交、在售量和出售时间，再结合您的物业与换房计划。附 TRREB 数据来源与 Sue 的本地成交案例。
房子之前没卖掉，重新上市前看看什么？
把旧挂牌、买家反馈和附近竞争房源拿来一起看，想想什么能让买家愿意再看一次。Shirley Drive 重新布置后，Sue 继续跟进看过房的买家。您的房子，也先找清楚需要改哪里。
- 看房少，可以先看照片和介绍有没有讲清特点、价格与类似房子是否接近，以及看房是否方便。
- 有人看却没报价，就继续问问反复出现的顾虑，以及买家更喜欢哪套房，再决定维修、布置或调价是否值得。
- 重新上市前，约定准备工作、预算、买家怎样跟进，以及什么时候再看效果。预计到手金额时，也把多持有一段时间的费用算进去。
看完房，买家怎么说？
Sue 和团队会问问买家对房子的看法、是否准备好买房，以及可能出多少钱、为什么。Chao Crescent 和 Shirley Drive 的故事，可以看到这些跟进怎样帮助讨论出售安排。
- 3 Chao Crescent：看房不多时，Sue 参照周边近期已成交物业和社区这些年的价格涨跌，判断当时的价格是否合理。
- 195 Shirley Drive：看房反应较多时，持续跟进帮助了解具体意向。Sue 在案例中说明了三个问题，以及怎样了解买家对价格的判断。
把这套房值得看的地方讲清楚。
即使住得很近，地块形状、临街位置、私密性和翻新质量也可能不同。Sue 会对照竞争房源，和您商量哪些地方值得整理、哪些亮点要在照片和看房中讲出来。
影响自己打算的细节，再单独核实。
公园、设施、物业事项和附例，可以从列治文山市政府资料查起。如果某项户外设施或改建计划会影响您的打算，就核实相关记录。Sue 也可以帮您整理需要向市府或其他专业人士询问的问题。
在列治文山卖房，先想清楚这些问题。
房子之前没卖掉，再上市应该先改什么？
先复盘看房量、买家反馈、收到的报价，以及买家最终选择了哪些竞争房源。Sue 会一起看定价、展示和看房安排，再决定如何重新上市。Shirley Drive 案例是其中一个真实结果，不代表每套房都能在相同时间售出。
卖之前，哪些整理和翻新值得花钱？
先看房屋状况、买家可能介意的问题和您的预算。必要维修、拍清楚空间与大规模装修，解决的不是同一件事。Sue 会按具体物业排优先级。摄影及视频广告包含在服务中；清洁和 staging 的安排则按每套房的需求商定。
签署挂牌协议前，应该问列治文山地产经纪哪些问题？
请对方说明针对您物业的定价依据、上市前的准备预算、营销与买家跟进计划、汇报频率，以及收到报价后怎样一起比较价格、条件、定金和交割日期。Sue 会在上市前把这些决定讲清楚；任何经纪都不应保证特定售价或成交时间。
在列治文山委托 Sue Zhang 卖房，谁负责定价与关键谈判？
Sue Zhang 是 Smart Sold Realty 创始人及 Broker of Record，亲自负责定价与关键报价谈判；团队协调整备、摄影、营销和看房跟进。Sue 于2015年取得地产执照，2016年开始全职从事地产，本人以英语及普通话（国语）服务客户。上市前，会按您的物业明确服务范围、分工与汇报安排。
Sue 的办公室在 Markham，也服务列治文山卖家吗？
是的。Sue 的办公室位于 Markham 的 106-275 Renfrew Drive，同时以英语及普通话服务列治文山的卖家和买家，协助定价、上市准备、营销、买家跟进及谈判。本页的当地排名与成交案例，可以帮助您了解 Sue 在列治文山的实际服务经历。
Richmond Hill · 客户体验
Google · Richmond Hill · 卖家体验
karen wan
Karen 肯定 Sue 与团队的专业服务和谈判策略，并分享四天内取得 firm offer 的卖房经历。
城市由 Sue Zhang 于 2026 年 9 月 19 日确认；Google 原评未写明城市。
阅读 Google 原始评价 ↗摘要来自 Smart Sold Realty Inc., Brokerage 的公开 Google 评价，核对日期为 2026 年 9 月 19 日。另行确认的城市或房型信息已在对应评价旁注明。客户个案与公司评价不等同于 Sue 的个人评分，也不构成结果保证。
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