Sue Zhang 的本地卖房经验
Sue Zhang 是 Smart Sold Realty 舒适置业创始人及 Broker of Record，本人提供英语和普通话卖房服务。以下三个城市的公开案例，呈现她在具体交易中的工作；每个案例都可继续查看完整经过与资料来源。
Richmond Hill
195 Shirley Drive
这套之前没卖掉的房子，由 Sue 和团队重新布置、跟进买家，最终以111.8万加币售出。本次挂牌21天，累计挂牌74天。
Markham · Unionville
41 Carnforth Drive
验房后，买家提出降价。Sue 协调专业意见、逐项回应疑虑并推进谈判，最终顺利解除条件，守住已谈定的成交价格。
Vaughan · Patterson
16 Burgundy Trail
比 119.9 万加币的挂牌价高出 15.6 万，为这位 Vaughan 卖家交出实实在在的结果。
先看看，经纪卖过哪些类似房子。
先看自己的社区和房型。Sue 的案例有旺市独立屋、列治文山镇屋、万锦住宅和多伦多公寓。可以问问这些房子怎样卖出，其中哪些做法适合您这套房。
成交背后，经纪具体做了什么？
这些案例的房型和出售情况各不相同。可从下方完整案例查看处理过程、日期和资料来源，再判断哪些经验与您的卖房计划相关。
定价、推广和谈判，分别由谁负责？
请经纪说明：哪些已售物业支持建议价格？当前有哪些竞争房源？地块、布局、屋况和位置的差异如何处理？把挂牌价与无条件成交价分开，再讨论上市前的准备费用、出售费用、持有成本及下一套房的时间安排。Sue 拥有美国 CPA 背景，并曾持有安省 Chartered Accountant 资格，这些经历有助于把价值与成本一起讨论。建议挂牌价高，或成交高于挂牌价，都不能单独证明卖到了高于市场的价格。
计划和费用，开始前谈清楚。
寻找华人地产经纪时，先确认自己与家人习惯的语言，以及关键问题由谁解释。Sue 本人提供英语与普通话（国语）服务，并负责定价和关键报价谈判。进一步问清上市准备、摄影、看房和买家跟进如何衔接，服务包括什么，反馈如何送达。把范围和分工落实到书面，比较费用时也能比较实际服务。
评价看原文，排名看清楚统计方式。
看与自己计划相关的客户经历，也留意评价说的是 Sue、团队成员还是公司。排名则要看年份、地区、指标和来源。业绩页有2025年公开记录的统计说明，客户故事页可以找到原始评价和成交案例，再具体聊聊您的房子会怎样安排。
您可能想了解
选卖房经纪，先问哪几件事？
看看附近卖过哪些类似房子、您的房子会怎样定价和推广，以及谁负责谈判。服务和费用落实成书面，客户评价看原文，排名则核对来源及统计方式。
可以和 Sue 用普通话沟通吗？
可以。Sue 本人提供英语和普通话服务。说说您的房子、时间和最在意的事，再具体聊聊出售计划怎样安排。
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