先看自己的房型，再安排卖价与资金时间
2026年8月，Richmond Hill 成交161套，Vaughan 成交242套。我们的判断：卖房计划应建立在相关可比物业及可承受的资金缓冲上。全市均价无法确定您家的价值，也不能保证出售日期。以下数字描述报告当月，规划建议属于 Smart Sold Realty 的分析，并非 TRREB 的预测。
城市概况 · 所有住宅类型
来源：TRREB《Market Watch》2026年8月报告第3页，2026年9月3日发布。金额均为加币。成交为当月录入的无条件交易；在售量为月末存量。
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| 指标 | Richmond Hill | Vaughan |
|---|---|---|
| 成交套数 | 161 | 242 |
| 新增挂牌 | 449 | 593 |
| 月末在售套数 | 933 | 1,198 |
| 平均成交价 | C$1,205,777 | C$1,234,758 |
| 平均挂牌天数（LDOM） | 37 | 33 |
| 平均物业在售天数（PDOM） | 61 | 50 |
| 库存月数 · 12个月趋势值 | 5.6 | 4.9 |
独立屋与公寓，要使用不同的比较对象
Richmond Hill 的74套独立屋成交均价为 C$1,667,913，平均挂牌35天；33套 Condo 公寓成交均价为 C$538,509，平均挂牌47天。Vaughan 的122套独立屋均价为 C$1,671,824，平均挂牌30天；63套 Condo 公寓均价为 C$607,650，平均挂牌41天。房型构成与样本数量不同，定价前应回到同社区、同类物业的近期成交。
把市场数字变成三项财务决策
比较 Offer 时，需要同时考虑预计净到手金额、条件及交割可行性。以下三项，把市场状况与您的实际开支和时间要求联系起来：
- 定价：把合理售价区间与贷款清偿额、约定的出售费用及其他交割开支放在一起算。全市平均成交价不等于您家的估值。
- 整备：比较重点维修或展示优化与按现状出售。计入报价、可能延期及额外持有费用，不预设装修投入可以一比一收回。
- 时间：先算一次出售延迟。假设每月额外持有费用为 C$3,500，延迟两个月就是 C$7,000，尚未计入其他开支。这是算术示例，不是市场预测。贷款本金付款和下一套房定金另列为现金需求；过桥融资条件由贷款机构确认。
这些指标应该怎样读
LDOM 反映已售挂牌的在售时间。PDOM 还计入原挂牌合同期内、同一卖家与同一经纪公司重复挂牌的时间，未必涵盖物业全部挂牌历史。两者都不是到交割的天数。TRREB 库存趋势值使用12个月移动平均，不能直接用月末在售量除以当月成交量替代。以上是月度描述性统计，不是某套房的成交概率或预测；历史数字可能修订。定义见报告第27页。
为您的具体地址制定卖房方案
Sue 可以比较相关已售物业、当前竞争房源和预计净到手金额，再衔接下一套房的购买安排。下方提供城市服务、卖房净收益和先卖后买指南。融资、合同与税务细节，分别由贷款机构、律师和税务顾问确认。
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