两个真实案例 · 两种换房顺序
先卖后买，还是先买后卖？看两次换房怎样衔接。
Sue Zhang 与团队协作，帮助客户卖好原有物业，也买到适合下一阶段生活的新家。12 Anglin 和 Andes 展示了两种不同的买卖顺序。
先卖后买
12 Anglin Drive
Richmond Hill · Jefferson
- 原有镇屋在本次挂牌23天后售出。
- 随后以225万加元买入 Richmond Hill 的12 Anglin Drive三车库独立屋。
购入价比这套房2021年的成交价低41万加元。
阅读完整案例 ↗
先买后卖
24 Andes Crescent
Vaughan · Vellore Village
- 先在 Vellore Village 同一社区买到更大的房子。
- 再出售24 Andes Crescent半独立屋：第3天收到7份提前报价，签订有条件协议，随后解除条件，以120.3万加元无条件成交。
同社区改善居住，原房屋最终无条件成交。
阅读完整案例 ↗23天指原有镇屋本次挂牌至售出的时间；Andes的第3天指收到提前报价，并非3天无条件成交。
Anglin的41万是2021年266万与本次225万的成交价差，未计税费、装修及交易费用，不是本次议价幅度。Andes的120.3万为无条件成交价。两例的价格数字采用不同口径，不作直接优劣比较。
哪一种顺序适合您，要先确认什么？
先卖后买：如果还没找到合适的新家，居住、搬家和寻找新房的时间怎样安排？
聊聊我的换房计划 ↗先买后卖：如果原房屋卖得更久，订金、交割资金和两套房的持有成本怎样安排？
聊聊我的换房计划 ↗案例依据 Sue Zhang 确认的经历及完整案例页所列资料。未披露客户融资安排或交割日期；成交不等于已完成交割。资金安排请向贷款机构确认，合同与交割问题请咨询律师。
先买先卖，哪种更适合您？
先卖，能更清楚地掌握出售结果，但还要找到新家；先买，可以先确定心仪的房子，旧房则还需要出售。和 Sue 聊聊需求、时间能否调整，以及备用安排；贷款和合同问题再由贷款机构、律师确认。
资金和搬家时间，能有多少余地？
卖房条件解除后，卖价更明确，但下一处住所仍要安排。先买的话，要想清楚现有房子卖出前这段时间怎样承担。备用资金、获批贷款和时间弹性，都会影响选择。
把两边的日期，放进同一张日历。
先把工作、上学、无障碍需要和可能的临时住所列出来。哪些日期不容易改，哪些还有商量余地，先分清楚。买卖顺序，也要配合这些真实的生活安排。
决定买卖顺序前，先问清资金安排。
把两种时间安排带给贷款机构和律师，问清新房定金及交割款什么时候需要、卖房款什么时候可用，以及日期改变时怎么办。无论哪种顺序，都要给意外留些余地。
一边晚了，准备怎样应对？
如果其中一边进度晚了，临时住哪里、东西放哪里、要提前通知谁，都可以先讨论。Sue 协助衔接物业买卖时间，贷款和合同细节则由相应专业人士确认。
把日期和费用，放在一起比较。
用自己的日期和书面费用估算来比较。即使卖房已经无条件成交，也还没有收到交割款。
左右滑动表格，查看所有列。使用键盘时，可聚焦表格后按方向键。
| 比较事项 | 先卖后买 | 先买后卖 |
|---|---|---|
| 交割前的现金 | 新房定金可能早于卖房款到账。 | 向贷款机构确认定金、交割资金及过桥融资条件。 |
| 日期无法衔接时 | 计入临时住宿、仓储及多一次搬家的费用。 | 预留两套房付款重叠，以及出售延迟的资金。 |
如果多等一段时间，资金够用吗？
假设现金压力测试，单位为加币：扣除新房定金、交割资金和必要家庭备用金后，还有 C$20,000 可应对延迟。延迟每月比原计划多付 C$6,000 的重叠住房开支。多出三个月，就只剩 C$2,000。这里比较承受能力，不预测延迟会发生；贷款本金占用现金，但不属于经济费用。作出承诺前，先确认贷款机构批准的融资及合同义务。
左右滑动表格，查看所有列。使用键盘时，可聚焦表格后按方向键。
| 额外月数 | 额外现金需求 · 加币 | 该项备用现金剩余 · 加币 |
|---|---|---|
| 1 | 6,000 | 14,000 |
| 2 | 12,000 | 8,000 |
| 3 | 18,000 | 2,000 |
接受报价到条件解除，还要做些什么？
两个本地案例展示了条件期内的跟进工作：44 Kenley Crescent 记录了接受报价、确认订金与条件解除的进展；39 Victoria Wood Avenue 则记录了团队跟进至买方条件全部解除的通知。
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