Relier votre segment de marché à votre trésorerie
Richmond Hill a enregistré 161 ventes et Vaughan 242 en août 2026. Notre analyse : fonder le plan sur des biens comparables et une réserve de liquidités réaliste. Une moyenne municipale ne détermine ni la valeur de votre maison ni sa date de vente. Les chiffres décrivent le mois; les conseils de planification sont l’analyse de Smart Sold Realty, pas une prévision du TRREB.
Aperçu municipal · tous types de logements
Source : TRREB Market Watch, août 2026, page 3, publié le 3 septembre 2026. Montants en dollars canadiens. Ventes fermes inscrites pendant le mois; inscriptions actives à la fin du mois.
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| Indicateur | Richmond Hill | Vaughan |
|---|---|---|
| Ventes | 161 | 242 |
| Nouvelles inscriptions | 449 | 593 |
| Inscriptions actives en fin de mois | 933 | 1,198 |
| Prix moyen de vente | C$1,205,777 | C$1,234,758 |
| Jours moyens de l’inscription (LDOM) | 37 | 33 |
| Jours moyens de la propriété (PDOM) | 61 | 50 |
| Mois d’inventaire · tendance sur 12 mois | 5.6 | 4.9 |
Maisons individuelles et appartements : des comparaisons distinctes
À Richmond Hill, 74 maisons individuelles se sont vendues en moyenne 1 667 913 $ CA avec 35 jours d’inscription; 33 appartements en copropriété, 538 509 $ CA et 47 jours. À Vaughan : 122 maisons, 1 671 824 $ CA et 30 jours, contre 63 appartements, 607 650 $ CA et 41 jours. La composition et la taille des échantillons diffèrent. Pour fixer le prix, comparer des ventes récentes du même quartier et du même type.
Trois décisions financières à préparer
Évaluer une offre selon le produit net attendu, les conditions et la faisabilité de la clôture. Relier ces éléments à vos dépenses et échéances :
- Prix : rapprocher une fourchette réaliste du remboursement hypothécaire, des frais convenus et des coûts de clôture. La moyenne municipale n’est pas une évaluation de votre bien.
- Préparation : comparer travaux ciblés et vente en l’état. Inclure devis, retards possibles et charges supplémentaires, sans supposer un remboursement intégral des rénovations.
- Délais : exemple hypothétique, 3 500 $ CA de charges supplémentaires par mois pendant deux mois représentent 7 000 $ CA, hors autres frais. Ce calcul n’est pas une prévision. Prévoir séparément le capital hypothécaire et le dépôt d’achat comme besoins de trésorerie; faire confirmer le financement relais par le prêteur.
Comprendre les indicateurs
LDOM mesure la durée de l’inscription vendue. PDOM tient aussi compte des réinscriptions avec le même vendeur et la même agence pendant le contrat initial, sans couvrir nécessairement tout l’historique. Aucun n’est un délai jusqu’à la clôture. L’inventaire tendanciel utilise une moyenne mobile sur 12 mois, et non les inscriptions finales divisées par les ventes du mois. Ces statistiques descriptives ne prédisent pas une vente individuelle. Les chiffres historiques peuvent être révisés. Définitions : page 27.
Un plan adapté à votre adresse
Sue compare les ventes pertinentes, les biens concurrents et le produit net attendu pour préparer aussi votre prochain achat. Consultez ci-dessous les pages municipales et les guides sur le produit net et l’ordre achat-vente. Le prêteur, l’avocat et le conseiller fiscal confirment les détails relevant de leur domaine.
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